Въпроси и отговори
Общи
Какви клиенти обслужва БАКБ?
Какви са продуктите, които БАКБ предлага?
Банката е специализирана в кредитирането и наред с това предлага банкови услуги като депозити, разплащателни сметки, преводи в страната и чужбина.
Как Банката работи със своите клиенти?
Специалистите в БАКБ обсъждат с клиентите всички индивидуални въпроси и проблеми, за да намерим заедно най-правилното решение.
Какви проекти финансира Банката?
Финансират се проекти в областта на строителството, хотелиерството, проекти на малкия и среден бизнес и граждани.
Програма за кредитиране на строителството
Какво е обезпечението?
Сградата в строеж – правото на строеж на свободните апартаменти, гаражи и т.н. В обезпечението не влизат апартаментите на обезщетените собственици (ако има такива) и предварително продадените имоти.
До получаване на Разрешение за ползване на сградата е необходимо т.нар. “Странично обезпечение” – апартамент, офис или магазин, който е извън сградата строеж. Достатъчен е един имот. Няма фиксирана стойност на имота. Банката освобождава имота от обезпечението при получаване на Разрешение за ползване.
Необходим ли е бизнес-план?
Не. Всички анализи, прогнози и оценки, свързани с одобрението на кредита, се извършват от работещите в отдела кредитни инспектори, строителни експерти и архитекти.
За какъв срок се обработва искането за кредит?
Около 3 седмици в зависимост от готовността на клиента да представи документите от “Списъка с необходими документи за кандидатстване за строителен кредит”.
Какво се включва в необходимото собствено участие на инвеститора в строежа?
Всички реално платени суми за земя, проектна документация, становища и разрешителни от държавните инстанции и експлоатационните дружества, независим строителен надзор и строителство.
Има ли гратисен период?
Целият срок на кредита е гратисен период. Главницата се погасява от получените постъпления при продажба на апартаменти. Няма погасителен план – кредитът трябва да бъде напълно изплатен до последния ден от срока на кредита.
По желание на Кредитополучателя е възможно начислените месечни лихви да бъдат плащани безкасово – лихвите се добавят към дължимата главница и се плащат на по-късен етап от приходите от продажби от сградата.
Какъв е срокът на кредита?
Срокът на кредита се състои от два различни периода:
- Период на строителство – оставащият технологичен срок за строителство до получаване на Разрешение за ползване
- Период на продажби – необходимият срок за окончателно разпродаване на оставащите за продажба имоти след Разрешение за ползване
Максималният срок на кредита е 3 години. Срокът може да бъде по-дълъг, в случай че проектът е голям и строителството се изпълнява на етапи.
Какъв е максималният размер на кредита?
Няма фиксиран максимален размер.
Стандартно размерът на кредита се определя от предстоящите строителни разходи. При по-големи проекти размерът на кредита зависи от решението на банката за конкретния случай и от възможността да се строи на етапи.
Програма за кредитиране на хотели
Какви са условията за отпускане на кредит? – а) срок, б) лихва, в) обезпечение
б) варира и се договаря с всеки клиент
в) договаря се в зависимост от проекта
Има ли нужда от бизнес план?
Няма нужда от бизнес план, само кратко описание на бизнеса и конкретния проект.
В кои части на България финансираме?
В цялата страна, както бизнес хотели, така и туристически/курортни комплекси.
Как се плаща главницата?
В зависимост от сезонността на бизнеса и паричните потоци.
Финансираме ли 100%?
Да – при разширяване на съществуващ хотелски/туристически бизнес; при изграждане на изцяло нов обект – изискваме споделяне на финансовия риск.